Trouver un terrain à vendre relève souvent du parcours d’obstacles, faute de visibilité sur les transactions récentes et sur les prix réels pratiqués. Cadastre.data.gouv.fr apporte une réponse gratuite grâce à la base DVF, qui agrège 4,4 millions de ventes issues des actes notariés.
La plateforme permet d’examiner les ventes foncières des 5 dernières années, puis d’en déduire des repères de prix au m² par secteur. une méthode en cinq étapes pour cibler des terrains et objectiver leur valeur.
Qu'est-ce que cadastre data gouv et la base DVF ?
Cadastre.data.gouv.fr diffuse des jeux de données cadastrales ouvertes, dont les parcelles, les sections, le bâti et la base DVF. La base DVF recense l’ensemble des ventes foncières des 5 dernières années et sert de socle pour analyser les prix observés sur le terrain. La Direction générale des finances publiques produit ces informations à partir des actes notariés, puis les consolide avec le cadastre. La couverture inclut la métropole et l’outre-mer, à l’exception de Mayotte et de l’Alsace-Moselle, avec un enrichissement par Etalab à l’échelle communale et départementale, y compris via des téléchargements sur data.gouv.fr.
- Type de bien (bâti ou non bâti).
- Superficie du bien ou de la parcelle.
- Prix de vente renseigné dans la transaction.
- Absence de données personnelles, sans identité d’acheteur ou de vendeur.
Pourquoi utiliser cadastre data gouv pour trouver des terrains à vendre ?
Cadastre data gouv donne accès aux prix réels de ventes de terrains non bâtis, loin des prix d’affichage et des estimations d’annonces. analyse par commune ou par quartier grâce à un maillage fin des transactions, utile pour distinguer une rue recherchée d’un secteur en retrait. Vous comparez le prix au m², puis vous suivez l’évolution zone par zone afin de repérer une décote, une accélération du marché ou un palier de prix. Les cartes interactives affichent des historiques de ventes par localisation et rendent lisibles les volumes, les montants et la cadence des transactions. Les collectivités, les opérateurs et les particuliers s’en servent pour la prospection et pour étayer une négociation sur des références vérifiables.
Accès gratuit et légal aux données officielles
L’accès à cadastre data gouv reste gratuit. La consultation démarre sans inscription. Cette ouverture tranche avec les outils payants qui réservent souvent ces informations à des abonnés.
Visualisation sur carte pour repérer les zones actives
La carte interactive de cadastre.data.gouv.fr/map sert de poste d’observation, avec les parcelles et les points DVF superposés. les transactions se multiplient, signe d’un marché actif. Des services comme immo-data.fr facilitent aussi la lecture avec une couche cartographique et des statistiques autour des ventes.
- Historique et points de vente.
- Comparables à proximité.
- Cartes de chaleur (prix au m² / ventes).
Étape 1 : accéder à la plateforme cadastre data gouv
Rendez-vous sur cadastre.data.gouv.fr pour ouvrir la porte d’entrée des données cadastrales et de DVF. rejoindre le bon module avant de passer à la carte et aux filtres.
- Aller sur cadastre.data.gouv.fr.
- Cliquer “DVF”.
- Cliquer “Carte interactive”.
- Alternative explore.data.gouv.fr/immobilier, sans inscription pour la consultation basique.
Étape 2 : utiliser la carte interactive pour cibler une zone
Ouvrez la carte et cadrez votre recherche sur une commune, un quartier, voire un îlot précis autour d’un axe ou d’une centralité. repérer les parcelles non bâties et à visualiser les points DVF qui matérialisent les ventes.
- Ouvrir cadastre.data.gouv.fr/map.
- Zoomer sur la commune ou le quartier visé.
- Activer et repérer les calques cadastraux pour distinguer parcelles et emprises.
- Repérer les points DVF correspondant aux ventes récentes.
- Utiliser des outils tiers type Géofoncier pour une recherche multicritères par zone.
Étape 3 : filtrer les ventes de terrains non bâtis
Isolez les terrains nus afin d’éviter les biais liés aux maisons, aux dépendances ou aux lots atypiques. un échantillon plus homogène, donc un prix au m² plus probant.
- Sélectionner le type de bien “non bâti”.
- Appliquer un filtre de date sur les 5 dernières années.
- Filtrer par superficie pour se rapprocher de votre cible.
- Vérifier le prix de vente et la valeur au m².
- Rappeler les exclusions Alsace-Moselle et Mayotte.
Étape 4 : analyser les prix et identifier les opportunités
Relevez chaque transaction pertinente et traitez-la comme un comparable, au même titre qu’un agent immobilier le ferait, mais avec des actes enregistrés. un prix moyen au m² pour des terrains de gabarit similaire, puis vous repérez les ventes en dessous de ce niveau, parfois liées à une contrainte d’accès, de pente ou de servitude. Vous confrontez ensuite les quartiers entre eux pour lire une trajectoire de prix et détecter une zone en rattrapage ou une zone déjà tendue.
- Noter le prix, la surface et la date de chaque vente retenue.
- Calculer un prix moyen au m² sur un panier de terrains comparables.
- Comparer les niveaux et l’évolution par quartier.
- Exploiter les statistiques communales issues des données enrichies.
La base totalise 4 493 696 ventes sur 5 ans.
Étape 5 : croiser avec le cadastre pour détails des parcelles
DVF renseigne la transaction, le cadastre documente la parcelle avec une granularité nécessaire avant toute prise de contact ou offre. Le croisement sécurise la référence parcellaire et clarifie les limites, ce qui évite les confusions entre deux terrains voisins.
- Copier le numéro de parcelle depuis la carte DVF.
- Ouvrir cadastre.gouv.fr.
- Vérifier sections, limites et emprise au sol sur le plan.
- Exploiter les données parcellaires ouvertes pour compléter l’analyse.
Outils complémentaires pour affiner la recherche
Explorateur DVF officiel
L’explorateur officiel accessible via https://explore.data.gouv.fr/immobilier synthétise l’évolution sur 5 ans. une lecture rapide avant une analyse parcelle par parcelle. Vous y voyez le “nombre total de ventes” et les “prix moyens”.
DVF-Expert de Géofoncier
DVF-Expert propose une recherche multicritères pour affiner un ciblage foncier. isoler des périmètres cohérents. L’essai gratuit dure 7 jours et fournit aussi des statistiques DVF par zone.
Cartes de ventes comme immo-data.fr
Immo-data.fr affiche les transactions sur carte depuis 2014. l’historique par adresse pour comprendre le rythme des ventes sur une même zone. La lecture combine évolution des prix et comparables.
Précautions et limites à connaître
DVF vise la transparence des marchés sans exposer des personnes, ce qui explique des limites de périmètre et d’usage. respectant un cadre public fixé par la DGFiP.
- Zones exclues : Alsace-Moselle et Mayotte.
- Absence d’identités des acheteurs et des vendeurs.
- Interdiction de réidentification des personnes à partir des données.
- Ne pas indexer les données pour des moteurs de recherche.
- Données sur les 5 dernières années complètes et cadre DGFiP à respecter.
